Telefoon: 0524 531030Email: info@patmakelaardij.nl

Gramsbergerstraat 53, COEVORDEN

€ 112.500 kosten koper

Kenmerken

Soort object Tussenwoning
Bouwjaar 1903
Woonruimte 83m2
Perceeloppervlakte 172m2
Inhoud 310m3
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energielabel Niet beschikbaar

Omschrijving

Kopers opgelet! Nabij centrum Coevorden, op een verscholen plekje, staat deze stijlvolle en goed onderhouden tussenwoning te koop! Deze karakteristieke woning biedt veel rust en privacy in een groene omgeving. Het geheel is doorlopend gemoderniseerd waarbij o.a. in 2012 het sanitair is gemoderniseerd, in 2010 is er een nieuwe cv ketel geplaatst en de platte daken zijn in 2007 en 2008 vernieuwd. De leefruimte is verrassend te noemen en geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen en senioren. Gelegen in een verkeersluwe straat op loopafstand van centrum Coevorden met een prima winkelbestand, de Weeshuisweide, het Kasteel en het stadspark!

Indeling: entree in de hal met meterkast, royale, lichte en tuingerichte woonkamer met fraaie schuifdeur, doorgang vanuit de woonkamer naar de riante woonkeuken die eveneens een authentieke sfeer uitademt, in de eetkamer is de kelder annex bergkast eveneens gesitueerd. De keuken is neutraal van opzet en v.v. een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser en vlakschouw. In het achterhuis is de neutrale badkamer (2012) gesitueerd die is v.v. een royale douche en wastafel met badmeubel, een separaat hangtoilet is eveneens in het achterhuis aanwezig alsmede een achterom naar het overdekte terras.
De gehele begane grond is neutraal afgewerkt en v.v. een laminaatvloer. Het contact met buiten is optimaal en vanwege de verkeersluwe en verscholen ligging is uw privacy gewaarborgd!

Eerste verdieping: overloop met hangtoilet (2014), 3 prima slaapkamers van resp. 7, 9 en 11 m2 waarbij er 2 slaapkamers een hoogbouw gevel hebben en daardoor zeer praktisch te benutten zijn. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een riant dakraam en is ruimer dan de plattegronden en de foto's doen vermoeden. De gehele eerste verdieping is neutraal afgewerkt, v.v. isolerende beglazing (2010 geplaatst en 10 jaar garantie) en biedt prima leefruimte. Meer woonoppervlakte dan de buitenzijde doet vermoeden! Op de overloop is een luik naar de bergzolder aanwezig die middels een vlizotrap is te bereiken.

Zolderverdieping: vlizotrap naar de lichte, ruime en geïsoleerde bergzolder. Een ideale aanvulling en de zolder maakt het plaatje dan ook compleet en het huis daarmee tot een heerlijk leefbare woning!

Tuin: de diepe tuin is gelegen op het noordoosten en heeft meerdere terrassen waaronder 2 overdekte terrassen, een praktische houten berging, een heerlijk stukje privacy en biedt een fijne en groene woonomgeving. Ook de tuin verkeert in een nette, verzorgde staat en biedt voor gezinnen tot alleenstaanden voldoende mogelijkheden. Aan de achterzijde is een onderhoudsarme tuin gelegen met perfecte zonligging, een achterom en eveneens fijne privacy. Overigens krijgt u alleen door te kijken een goed beeld van de locatie en de fijne tuin. Aan de achterzijde is er ook een riante (doch eenvoudige) stenen berging aanwezig die is gelegen op erfpachtgrond.

Bijzonderheden: een fraaie en karakteristieke woning die comfortabel en modern is uitgevoerd; de stijl en de charme van een oudere woning met eigentijds wooncomfort; deels houten en deels kunststof kozijnen; schilderwerk meer leefruimte dan de buitenzijde doet vermoeden; alle voorzieningen van de stad Coevorden op loopafstand evenals het NS station; gelegen aan een doodlopende straat in een zeer beschut deel van Coevorden; goede uitvalswegen richting Hardenberg/ Emmen/ Hoogeveen/ Zwolle en Duitsland.

Plattegronden

Locatie