Telefoon: 0524 531030Email: info@patmakelaardij.nl

Westenesscherstraat 114, EMMEN

€ 329.500 kosten koper

Kenmerken

Soort object Vrijstaande woning
Bouwjaar 1937
Woonruimte 154m2
Perceeloppervlakte 696m2
Inhoud 564m3
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4
Energielabel Niet beschikbaar

Omschrijving

We hebben weer één voor u te koop op een top locatie!! Een riante, vrijstaande en betaalbare jaren '30 woning op een onbetaalbare locatie! Zeer ruim, uitgebouwd in 2001, doorlopend gemoderniseerd, riante garage, bijkeuken, tuingerichte woonkamer met schuifpui en een tuin op het zuiden met een zeer vrije en landelijke woonbeleving. Een unieke combinatie van landelijk wonen met Emmen centrum op loopafstand. Een ideale combinatie die niet vaak te koop komt dus als u zoekende bent dan is een bezichtiging aan te raden. Er is zelfs de mogelijkheid om relatief eenvoudige een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. De grote garage (ca. 45 m2), de carport (30m2), de ruime oprit en de fraaie tuin rondom met een tuinschuur en houtstek maken het plaatje compleet. Bel gerust voor een vrijblijvende bezichtiging.

Begane grond: entree in de centrale hal met doorgang naar vrijwel alle vertrekken waaronder de sfeervolle woonkamer met schuifpui, houtkachel en een optimaal contact met de tuin, de fijne woonkeuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en v.v. een neutrale inbouwkeuken met vaatwasser, inductie kookplaat, combi-magnetron, koelkast en RVS schouw. Weer aangekomen in de centrale hal is eveneens het kantoor op de begane grond te bereiken als ook het riante toilet v.v. hangtoilet, urinoir en fontein, doorgang naar het achterhuis waar een gang is gerealiseerd met een doorgang naar de bijkeuken en de forse garage. In de bijkeuken zijn reeds voorzieningen getroffen om eventueel een badkamer te realiseren.

Eerste verdieping: vanuit de oorspronkelijke hal aan de voorzijde van het huis is de trapopgang naar de eerste verdieping waar 3 ruime slaapkamers zijn gerealiseerd van resp. 11, 15 en 15 m2 (de te benutten vloeroppervlakte is groter) en waarvan 2 slaapkamers een doorgang naar het balkon hebben. De neutrale badkamer is v.v. een douche, wastafel en een hangtoilet. De overloop is ruim opgezet, heeft veel bergruimte, een extra dakraam en vaste kasten waardoor ook deze ruimte heel functioneel kan worden benut.
Zoals u kunt lezen kenmerkt de eerste verdieping zich ook door de fijne leefruimte en de praktische opzet.

Zolderverdieping: middels een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping die is v.v. een extra dakraam en centrale verwarming. De zolderverdieping valt, indien gewenst of noodzakelijk, eenvoudig als extra slaapkamer te benutten.

Tuin: een zeer verzorgde tuin met perfecte zonligging en privacy, meerdere terrassen, een optimale landelijke beleving, uitzicht over de landerijen, het bos en de Westenesch (hoogste punt van de Hondsrug in Emmen). Wat zoekt u allemaal nog meer zou u denken. Nou de riante oprit met voldoende parkeergelegenheid en carport zorgen voor de completering van het geheel. Dus voor elk wat wils van tuinieren, tot ontspannen of gewoon heerlijk Drenthenieren.

Bijzonderheden; goten en boeien zijn in kunststof uitgevoerd; uitbouw in 2001 gerealiseerd; vrijwel geheel v.v. isolatieglas, uitbouw geheel geïsoleerd, oorspronkelijke woonhuis v.v. dak- en glasisolatie; cv ketel is in 2015 en 2016 v.v. een nieuwe pomp, boiler en expansievat; unieke combinatie van landelijk wonen met stedelijk gemak op loopafstand; alleen door te kijken krijgt u het juiste beeld van deze sfeervolle woning; goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle/ Hoogeveen en Duitsland middels de A37 en de N34

Plattegronden

Locatie