Telefoon: 0524 531030Email: info@patmakelaardij.nl

Herderstraat 12 a, KLAZIENAVEEN

€ 235.000 kosten koper

Kenmerken

Soort object 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 2001
Woonruimte 155m2
Perceeloppervlakte 497m2
Inhoud 508m3
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Energielabel Niet beschikbaar

Omschrijving

Op zoek naar leefruimte en wooncomfort? Kom dan eens kijken bij deze zeer riante, uitgebouwde en complete gezinswoning op een ruim perceel van 497 m2 eigen grond. In 2014 is er een riante woonkeuken gerealiseerd met tuindeuren en is er een luxe inbouwkeuken geplaatst. Vanuit de tuindeuren loopt u door naar het sfeervolle Douglas houten overdekte terras met lichtstraat op het zuiden (in 2015 geplaatst). Het geheel is keurig onderhouden woning waarbij in 2016 het schilderwerk is uitgevoerd. Een ideaal en zeer ruim object geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen. De ligging nabij alle voorzieningen van het complete winkelcentrum van Klazienaveen maakt het plaatje compleet. Bel gerust om eens een kijkje te komen nemen bij deze leuke woning.

Indeling: entree in de hal met garderobe, neutraal hangtoilet v.v. fontein, doorgang naar de straatgerichte woonkamer v.v. stijlvolle vloer en een goed contact met de buitenwereld, uitgebouwde woonkeuken (2014) v.v. eigentijdse plavuizenvloer, vloerverwarming en tuindeuren. Door de gerealiseerde uitbouw is er voldoende ruimte om een grote tafel te kunnen plaatsen. De riante woonkeuken biedt goede leefruimte en is v.v. een luxe en complete inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, oven, inductie kookplaat, RVS schouw en composiet werkblad. Vanuit de woonkeuken is de geïsoleerde garage te bereiken die momenteel als bergruimte en achterhuis in gebruik is. Indien gewenst valt hier ook een extra vertrek als bijv. een speelkamer c.q. slaapkamer te realiseren.
De gehele begane grond kenmerkt zich door de goede leefruimte, de goede lichtinval en de nette staat van onderhoud.

Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 11, 11 en 12 m2 die allen zeer functioneel in te richten zijn vanwege de rechte wanden. Alle slaapkamers zijn v.v. een neutrale vinylvloer. De badkamer verkeert eveneens in een nette staat en is v.v. een douche, hangtoilet en wastafel met badmeubel. In de badkamer is een raam aanwezig. Vanaf de overloop is de multifunctionele zolderruimte boven de garage te bereiken. Deze ruimte is momenteel in gebruik als witgoedafdeling en berging. Ook hier is een raam aanwezig dus u heeft voldoende daglicht.

Zolderverdieping: vaste trap naar de kers op de taart! De zolderruimte is dusdanig opgezet dat er een grote 4e slaapkamer is gerealiseerd (11 m2) en een multifunctionele ruimte (15 m2) overblijft om nog nader in te vullen. Deze ruimte is momenteel als opslag in gebruik maar hier valt eenvoudig nog een extra vertrek te realiseren en heeft goede lichtinval. U leest het al, ruimte en mogelijkheden voldoende.

Tuin: grote en breed opgezette tuin gelegen op het zuiden met fraaie Douglas overkapping v.v. lichtstraat, praktische houten tuinschuur met bergzolder, goede privacy en een zeer prettige woonbeleving. De tuin is achterom te bereiken via het eigen terrein middels de oprit. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en naast de garage is zelfs nog ruimte om een auto of camper te parkeren. De tuin biedt derhalve voor elk wat wils van tuinieren tot ontspannen. De ligging aan zowel de voor- als achterzijde is vrij te noemen mede gezien de laagbouw aan de voorzijde van het huis (bungalows).

Bijzonderheden: perfect geïsoleerde woning; warmte-terug-win-installatie aanwezig en lage energiekosten; platte daken zijn in 2014 vernieuwd en v.v. EPDM; schilderwerk extern in 2016 uitgevoerd; traditioneel gebouwd; gunstige ligging t.o.v. basisscholen en centrum Klazienaveen; Emmen op ca. 10 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen en Duitsland middels de A37.

Plattegronden

Locatie