Telefoon: 0524 531030Email: info@patmakelaardij.nl

Valtherzandweg 154, EMMEN

€ 265.000 kosten koper

Kenmerken

Soort object 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 2007
Woonruimte 128m2
Perceeloppervlakte 358m2
Inhoud 456m3
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energielabel A

Omschrijving

Op zoek naar een jonge, complete en zeer riante 2/1 kap woning op een fijne locatie?? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze ideale (gezins-)woning aan de rand van het bos in een fraai stukje Emmen! Het huis is in 2007 gebouwd en derhalve perfect geïsoleerd (energielabel A). Het schilderwerk is in 2017 extern geheel uitgevoerd en in 2017 zijn eveneens nieuwe aluminium boeien geplaatst. Het huis is gelegen op een breed opgezet perceel met zeer veel parkeergelegenheid op eigen terrein (minimaal 4 auto's). De ruime garage (ca. 26 m2) is v.v. een bergzolder en elektrische sectionaaldeur. De ligging is perfect aan de rand van het Valtherbos op een zeer fraai stukje van de woonwijk Emmermeer. U stapt dan ook direct vanuit uw huis in het bos. Laat u verrassen door deze stijlvol vormgegeven woning op een top plekje en bel gerust voor een vrijblijvende afspraak.

Indeling: entree in de hal met doorgang naar de straatgerichte en riante woonkamer ( ca. 30 m2), doorgang naar het tuingerichte eetgedeelte v.v. een neutrale inbouwkeuken met vaatwasser, keramische kookplaat, RVS schouw, combi-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u het overdekte terras (aluminium) middels de tuindeuren waardoor u optimaal van het buitenleven kunt genieten!
Weer aangekomen in de hal bereikt u het hangtoilet v.v. fontein en er is een doorgang naar de aangebouwde, riante garage met vliering en elektrische sectionaaldeur en 2 extra deuren naar de tuin. Indien gewenst kunt u hier ook een bijkeuken realiseren gezien de extra deuren, de aanwezigheid van warm-/ koud water, afvoer en elektra.
De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming een neutrale en praktische plavuizenvloer en biedt fijne leefruimte. Het contact met buiten aan de voor- / en achterzijde is goed te noemen en u heeft veel lichtinval.

Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 8, 14 en 15 waarbij de kleine slaapkamers in gebruik is genomen als waskamer (aansluitingen zijn ook op zolder aanwezig). De slaapkamers zijn allen functioneel opgezet gezien de rechte wanden en praktisch in te richten. De ruime badkamer is compleet en v.v. een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet.
De eerste verdieping heeft eveneens goede lichtinval, is v.v. vloerbedekking en is ideaal ingedeeld voor een gezin.

Tweede verdieping: vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping (ca. 23 m2) met bergruimte, een grote dakkapel (lessenaarsdak) en de mogelijkheid om meerdere (slaap-/) kamers te realiseren indien gewenst of noodzakelijk. Ook op zolder is er prima lichtinval en u kunt voldoende ventileren middels de draai-/ kiepramen. Op zolder is de Intergas HR combiketel uit 2011 geplaatst en hier zijn zowel de aanvoer van water als de afvoer aanwezig dus het realiseren van een witgoedaansluitingen valt eenvoudig te realiseren.

Tuin: de onderhoudsarme tuin is rondom het huis gelegen en heeft een perfecte zonligging op het zuiden. Gezien het overdekte terras, de riante oprit en de rustige woonomgeving heeft deze tuin veel te bieden. Voor degene die van de natuur houdt is het helemaal ideaal want u wandelt zo het bos in! Het concert van de vogels krijgt u er gratis bij ;-). De tuin is middels een smeedijzeren hekwerk afgezet en grotendeels bestraat dus u heeft relatief weinig onderhoud.

Bijzonderheden: indien gewenst snel te aanvaarden; riante, jonge woning op een fijne locatie; alle voorzieningen van het gemoderniseerde wijkwinkelcentrum op korte afstand evenals Emmen centrum en het fraaie Valtherbos; goede uitvalswegen richting Groningen/ Hoogeveen/ Zwolle/ Coevorden en Duitsland; overtuig uzelf en kom gerust een kijkje nemen!

Plattegronden

Locatie