Telefoon: 0524 531030Email: info@patmakelaardij.nl

Kromhout 19, NIEUW-DORDRECHT

€ 179.500 kosten koper

Kenmerken

Soort object Vrijstaande woning
Bouwjaar 1971
Woonruimte 113m2
Perceeloppervlakte 337m2
Inhoud 460m3
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Energielabel D

Omschrijving

Vrijstaand, charmant, betaalbaar, praktisch, riante aanbouw, overdekt terras en mogelijkheid om slapen en baden op de begane grond te realiseren! Deze kenmerken vindt u allemaal in deze functionele hoogbouw woning gelegen aan een verkeersluwe straat. Leuke ligging in het landelijk gelegen Nieuw-Dordrecht onder de rook van Emmen en Klazienaveen en nabij het Oosterbos en de Veenvaart. De woning is vanaf 2006 tot heden grotendeels gemoderniseerd en staat er derhalve ook verzorgd bij. Kortom betaalbaar, comfortabel en eigentijds wonen op een leuke stek met de tuin op het zuiden. Kom gerust even een kijkje nemen!

Omschrijving
Entree, toilet, bergkast, vaste trap naar de praktische kelder, doorgang naar de tuingerichte L-vormige woonkamer met eetgedeelte en schuifpui naar het comfortabele overdekte terras, de L-vormige keuken is v.v. een oven, 6 pits gaskookplaat en schouw (koelkast is ter overname), doorgang naar het ruim opgezette achterhuis met multifunctionele kamer (slaapkamer mogelijk, 15m2), bijkeuken, cv ruimte en eveneens een doorgang naar het overdekte terras.
De woonkamer is geheel v.v. een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, is recentelijk gesausd (2016) en heeft goede lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u goed contact met de buitenwereld!

Eerste verdieping
Speelse trapopgang naar de overloop waar vanuit de 3 prima slaapkamers kunnen worden bereikt van resp. 9,9 en 13 m2 die allen zijn v.v. een neutrale laminaatvloer. Vanwege het type woning (hoogbouw) zijn alle vertrekken praktisch in te richten. Alle slaapkamers hebben goede lichtinval en zijn v.v. rolluiken. De in 2006 gemoderniseerde badkamer, v.v. douche en badmeubel met wastafel, is hier eveneens gesitueerd en compact van opzet echter prima functioneel!
De eerste verdieping is evenals de begane grond keurig onderhouden en neutraal van kleurstelling.

Tweede verdieping
Vlizotrap naar de gehele bevloerde bergzolder die loopt over de gehele breedte van het huis. Hierdoor is het een welkome aanvulling op het geheel.

Tuin
De verrasend ruime en veel privacy biedende tuin op het zuiden is achterom te bereiken via de westzijde van het perceel. Aan beide kanten van het huis is er een oprit en derhalve ook voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Het heerlijke overdekte terras is vanuit de woonkamer middels een schuifpui en vanuit het achterhuis middels een terrasdeur te bereiken. De huidige eigenaar geniet ontzettend van het overdekte terras en leeft dan ook een groot deel van het jaar buiten! In de tuin is een houten tuinschuur en een aangebouwde stenen berging aanwezig waardoor er ook voor de klusser ruimte is.

Bijzonderheden
Fijne complete en compacte woning; keurige staat van onderhoud; begane grond grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas; platte dak achterhuis in 2012 vernieuwd en v.v. isolatie; Nefit cv combi HR ketel van 2006; realistische prijs- /kwaliteitverhouding; korte afstand centrum Nieuw- Dordrecht gelegen; rondom v.v. rolluiken; glasvezelkabel aanwezig; Klazienaveen en Emmen op resp. 5 en 10 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Hoogeveen/Zwolle en Duitsland vanwege de A37; basisschool op loopafstand; voortgezet onderwijs in Klazienaveen aanwezig evenals een rijk verenigingsleven en een hoog voorzieningenniveau.

Plattegronden

Locatie