Telefoon: 0524 531030Email: info@patmakelaardij.nl

Zuidervaart OZ 12, ZWARTEMEER

€ 400.000 kosten koper

Kenmerken

Soort object Vrijstaande woning
Bouwjaar 1979
Woonruimte 216m2
Perceeloppervlakte 1340m2
Inhoud 1300m3
Aantal kamers 12
Aantal slaapkamers 6
Energielabel D

Omschrijving

Soms zijn er van die huizen waar je als makelaar even niet weer waar te beginnen met de tekst. Is het wellicht de zee van leefruimte, zijn het de vele mogelijkheden, misschien het hoge afwerkingsniveau of is het dan toch de zeer vrije en landelijke woonbeleving?? Kiest u maar zou ik zeggen want deze woning heeft simpelweg alles te bieden! Het huis en de tuin zijn vanaf 2007 tot heden doorlopend en grondig gerenoveerd waardoor er een zeer verzorgd en eigentijds geheel tot stand is gekomen. Onder het huis en de garage is er zelfs een souterrain aanwezig (daglichttoetreding, hoge plafonds en 148 m2!) die voor heel veel doeleinden geschikt is van heerlijk relaxen tot ondernemen. Voor deze levensloopbestendige villa geldt dat u alleen door te komen kijken het juiste beeld krijgt. Bel ons dan ook gerust om een kijkje te komen nemen.

Indeling: entree met vide in de centrale hal waar vanuit vrijwel alle vertrekken zijn te bereiken waaronder de riante straatgerichte woonkamer met comfortabele gashaard en aangrenzende relaxruimte (momenteel als muziekkamer in gebruik). Vanuit de relaxruimte bereikt u de fraaie, luxe woonkeuken (2014) met een zeer complete Siematic keukenopstelling v.v. Quooker, inductie kookplaat, stoomoven, vaatwasser, design schouw, keramische werkblad, vaatwasser en riante koelkast met vershoudfunctie. Weer aangekomen in de centrale hal zijn de overige ruimtes te bereiken waaronder een slaap- werkkamer (17 m2) gelegen aan de voorzijde van het huis, het toilet v.v. fontein en de luxe, stijlvolle badkamer (2010) met grote inloopdouche v.v. hardglazen (vouw-)deuren, 2 badmeubels met riante wastafel en vloerverwarming. Het achterhuis bestaat uit een gang, een praktische bijkeuken en een extra vertrek met tuindeuren en vaste trap naar het souterrain. Vanuit het achterhuis is er ook een doorgang naar de inpandige garage (23 m2) met vaste trap naar de ruime vliering.
Zoals u heeft kunnen lezen is het huis intern geheel gemoderniseerd waardoor u in een gespreid bedje stapt. Het enige dat u hoeft te doen is het op smaak maken naar eigen wens maar verbouwen is er niet bij!

Eerste verdieping: overloop met vide, 5 ruime en zeer functionele slaapkamers van resp. 13, 13, 14, 14 en 16 m2 waarbij op alle slaapkamers knieschotten aanwezig zijn en de "kleinste" slaapkamer is van een dakkapel voorzien. De 2e luxe badkamer (2010) is zeer compleet en v.v. een bad, inloopdouche met hardglazen wand, dubbele wastafel met badmeubel en vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn v.v. een neutrale laminaatvloer en keurig afgewerkt waardoor ook deze verdieping instapklaar is!

Zolderverdieping: vlizotrap naar de volledig bevloerde zolderverdieping met stahoogte en zeer veel bergruimte. De gehele kap is geïsoleerd vanaf de bouw waardoor deze ruimte ook goed functioneel is.

Souterrain: het souterrain is, middels een vaste trap, vanaf zowel de centrale hal bij de voordeur bereikbaar als vanuit het achterhuis. Door deze beide opgangen valt het souterrain zelfs te splitsen mocht u hier een andere functie aan toe willen kennen voor bijvoorbeeld een bedrijfsmatige invulling of wellicht dubbele bewoning. Momenteel is het souterrain als relaxruimte, archiefruimte en opslagruimte in gebruik maar u kunt met het souterrain zeer veel kanten mee op. Een zakelijke invulling, gezien de ligging nabij de A37 en Duitsland kan ook zeer goed tot de mogelijkheden behoren! Het souterrain heeft daglichttoetreding en verkeert in een keurig nette staat waarbij in 2018 de laatste puntjes op de i zijn gezet.

Tuin: de in 2018 stijlvol aangelegde, landelijke tuin biedt voor elk wat wils van heerlijke tuinieren tot klussen in de schuur of helemaal tot rust komen op het terras met een werelds uitzicht. U zegt het maar en deze tuin heeft het te bieden! Aan de voorzijde van het huis is er een oprit die veel parkeergelegenheid biedt en een rondrit waarbij u niet de weg op hoeft te draaien als u uw terrein verlaat. U kunt aan beide zijden van het huis langs om de achtertuin te bereiken waar een groot terras is gerealiseerd, een fijn gazon en een functionele houten tuinschuur (ca. 35 m2) met zolderruimte. De tuin is zodanig aangelegd dat het een praktisch te onderhouden geheel betreft.

Bijzonderheden: in 2007 zijn de kozijnen vervangen als ook HR++ isolatieglas geplaatst; extern schilderwerk is in 2016 professioneel uitgevoerd; grotendeels v.v. rolluiken; voorgevel in 2018 gereinigd en geïmpregneerd; dakkapel is gerenoveerd; Zwartemeer is een landelijk gelegen dorp met prima basisvoorzieningen en grenzend aan Natuurreservaat Het Bargerveen en Duitsland; groter kernen als Klazienaveen en Emmen op resp. 5 en 15 autominuten afstand gelegen.

Natuurreservaat Het Bargerveen ligt op steenworp afstand. Voor een mooie sfeerimpressie, kunt u onderstaand filmpje bekijken:
www.youtube.com/watch?v=GQK4MjRe6U8

Plattegronden

Locatie