Telefoon: 0524 531030Email: info@patmakelaardij.nl

Hondsdraf 15, KLAZIENAVEEN

€ 209.500 kosten koper

Kenmerken

Soort object 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1985
Woonruimte 110m2
Perceeloppervlakte 337m2
Inhoud 370m3
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energielabel C

Omschrijving

Fijne leefruimte, mooie locatie, breed perceel, badkamer en toilet recent vernieuwd, zeer compleet met een garage, carport en aluminium veranda en ook nog eens eigentijds afgewerkt. Wie is hier nou niet naar op zoek!? De huidige eigenaar heeft hier met veel plezier en zorg gewoond en dat kunt u zien aan dat is te zien aan de staat van onderhoud. De eerste verdieping en de zolder zijn v.v. kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. Vanwege de goede isolatie is het voorschotbedrag zeer laag en zit momenteel op € 69,= per maand voor gas en elektra (4-persoons huishouden). In 2018 is het platte dak van de garage ook nog eens vervangen dus u stapt nagenoeg in een gespreid bedje. Laat u verrassen door deze onderhoudsvriendelijke en energiezuinige woning en bel ons gerust om een kijkje te komen nemen.

Indeling: entree in de hal met hangtoilet (2015) en een achterdeur naar het overdekte terras, doorgang vanuit de hal naar de straatgerichte woonkamer met trapkast en v.v. een laminaatvloer, eetgedeelte met doorgang naar de halfopen en zeer royale U-vormige keuken v.v. keramische kookplaat, RVS schouw, koel-/ vriescombinatie (2016), vaatwasser (2015), combi-magnetron en een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleur in hoogglans. De folie van de keukendeurtjes bij een aantal deuren is iets onthecht.
De begane grond is praktisch ingedeeld, heeft goede lichtinval en heeft een goed contact met buiten. De wanden zijn allemaal strak afgewerkt.

Eerste verdieping: lichte overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 7, 10 en 14 m2 waarbij 2 slaapkamers zijn v.v. een keurige laminaatvloer en de ouderslaapkamer is v.v. neutrale vloerbedekking. Vanwege de rechte wanden zijn alle slaapkamers functioneel en praktisch in te richten. De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd waardoor er een eigentijdse, comfortabele badkamer is ontstaan die is v.v. een inloopdouche (stortdouche en handdouche), dubbele wastafel met badmeubel en een hangtoilet. De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleuren en is eveneens v.v. elektrische vloerverwarming.

Zolderverdieping: vaste trap naar de zeer ruime zolderverdieping (24 m2!) met zijraam, extra dakraam, cv-opstelling (Brink heteluchtverwarming in combinatie met een Intergas HR combiketel uit 2007) en de witgoedaansluitingen. Op deze riante verdieping is er de mogelijkheid om eenvoudig extra kamer(-s) te realiseren zodat het huis nog functioneler wordt. Ook de zolderverdieping is keurig afgewerkt en v.v. een neutrale vinylvloer.

Tuin: de extra brede en ook nog eens diepe kavel biedt veel mogelijkheden en een fijne woonbeleving. Door de breedte is er naast de garage een houten carport gerealiseerd en ervaart u een open en riante beleving in de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft daardoor perfecte zonligging. Aan de voorzijde is er, mede vanwege de brede kavel, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In de achtertuin is een houten tuinberging aanwezig.

Bijzonderheden: degelijk, praktisch, onderhoudsvriendelijk en energiezuinig; eigentijds geheel op fraaie locatie; geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen; schilderwerk extern in 2017 uitgevoerd; eerste verdieping v.v. rolluiken en horren; korte afstand van het zeer complete centrum Klazienaveen gelegen; groene woonomgeving nabij natuurreservaat "Het Bargerveen"; Emmen op ca. 15 autominuten afstand gelegen; goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle/ Duitsland middels de A37.

Plattegronden

Locatie